Мини Марица-Изток придобива жилищни имоти в селата Трояново и Бели бряг само на доброволен принцип

Политиката на „Мини Марица-изток“ ЕАД е към всеки един случай да се подхожда индивидуално, като максимално се удовлетворяват исканията на собствениците, в това число и възможност за обезщетяване с имоти, собственост на Мините. Към настоящия момент „Мини Марица-Изток” ЕАД не предвижда осъществяването на действия по принудително отчуждаване. Стремежът е постигането на взаимно изгодни условия между купувач и продавач, при максимално възможно удовлетворяване на исканията на собствениците.

[ad id=“225664″]

Оценките на имотите са изготвят от независим лицензиран оценител по стандарт на пазарната стойност. В инвестиционната програма на дружеството за 2017 година са планувани достатъчно финансови средства за закупуване на жилищни имоти при заявено желание от собствениците.

„Мини Марица-изток“ ЕАД – Раднево, е концесионер за добив на подземни богатства по силата на чл. 2, т. 4 от Закона за подземните богатства – твърди горива-въглища, от находище „Източномаришки въглищен басейн”, общини Раднево и Гълъбово, област Стара Загора, съгласно Решение № 655 на МС от 13.07.2005 г. в сключения концесионен договор e определена площта на находището и 35-годишен срок на концесията с право на продължение при условия и в срокове, посочени в договора. С писмо изх.№ Е-26-М-111/30.12.2009 г. на Министерството на икономиката и енергетиката е одобрен изготвения цялостен проект за разработване и добив на находището, като селата Трояново и Бели бряг са включени в границите на концесионната площ и попадат в площта за добив на въглища.

[ad id=“255238″]

Двете села са разположени пред фронта на минните работи на рудник ,,Трояново-север”, който е един от основните доставчиците на въглища към ТЕЦ „AES – Гълъбово”. От рудника се подават периодично въглища и към „ТЕЦ Марица-изток 2” ЕАД, както и към „Брикел” ЕАД. Без изселването на тези села в близко бъдеще е невъзможно да се развива рудникът, респективно да се доставят въглища в бъдещи периоди.

В зависимост от производствена програма на рудник ,,Трояново-север” по добив на лигнитни въглища, която е в пряка зависимост от нуждите на българската енергетика, достигането до хигиенната зона от 500 m на село Бели бряг се очаква да се случи след 2023 година, а за село Трояново – около 2035 година.

С жителите на с. Трояново и с. Бели бряг са правени срещи и обществени обсъждания по повод закупуване на УПИ (урегулиран поземлен имот – къщи) и изработване на ПУП (Подробен устройствен план). Първата среща в с. Бели бряг на ръководството на „Мини Марица-изток” ЕАД с жителите на селото е още през 2008 г. На нея се запознават всички присъстващи с прогнозите на Дружеството за минните дейности и постепенното навлизане в териториите на землището и населеното място. Последва и среща в с. Трояново, със същия дневен ред.

Предвид развитието на минните дейности и предстоящото им навлизане в териториите на горепосочените села, през 2009 г. е направено социологическо проучване от Агенция за социални и маркетингови проучвания „Афис” относно нагласите и намеренията на жителите по отношение на планираното преселване и съпътстващите мероприятия по изграждане на новите енергийни мощности в района. Проучването бе с цел да подскаже и насочи ръководството на Дружеството за подхода и начина на действие при създадените обстоятелства. То показа, че перспективата за изселване се възприема като неизбежност и с очакване собствениците да бъдат овъзмездени отговорно и във максимална възможна степен.

[ad id=“225664″]

През 2016 г. беше проведено второ социално-икономическо проучване и преброяване в с. Бели бряг. То беше началната стъпка в изготвянето на План за действие при преселване за същото село, съгласно изискванията, определени в Екологичната и социална политика на ЕБВР (Изискване относно изпълнението №5: Придобиване на земи, недоброволно преселване и икономическо изтласкване) и във връзка с проекта за подмяна на два роторни багера в Мини Марица-изток“ ЕАД (Договор с реф.№ MME/BWE: “Проектиране, изработка, доставка, изграждане и пускане в експлоатация на роторен багер от типа SRs-2000 и роторен багер от типа SRs-200 в „Мини Марица-изток” ЕАД, България”), съфинансиран от ЕБВР. Целта на проучването беше да се събере актуална информация за броя на жителите (собственици и наематели), живеещи в селото, както и тези, които живеят в друго населено място, но имат собственост в Бели бряг; да се актуализират данните за броя и вида на имотите и собствеността върху тях; да се видят нагласите и предпочитанията на хората, да се вземе тяхното мнение относно нуждите, притесненията и исканията им, свързани с процеса на преселване.

Придобиването на имоти в урбанизираните територии на горепосочените села започва през 2008 г., като оттогава до днес закупените имоти са както следва:
– за с. Трояново – 167 жилищни имота на обща стойност 3 185 225 лв.;
– за с. Бели бряг – 147 жилищни имота на обща стойност 2 937 112 лв.

В с. Бели бряг остават за закупуване следните жилищни имоти:
* 39 дворни места със сгради – частна собственост;
* 17 дворни места без сгради – частна собственост;
* 14 жилищни имота – общински и собственост на кооперации.

Всички сключени досега сделки за придобиване на УПИ са осъществени доброволно, на принципа на съгласие между продавач и купувач.

В момента временно е преустановено придобиването от Мините на дворни места и жилищни имоти в село Трояново, община Раднево, предвид достигането на фронта на минните работи до с.Трояново едва след 2035 г. и с оглед на намалените финансови постъпления на дружеството, като е приоритизирано закупуването на УПИ в с.Бели бряг.

Следва да се има предвид обстоятелството, че дейността по придобиването на недвижими имоти в регулацията на населените места (селата Трояново и Бели бряг) се извършва по определена процедура, която е твърде продължителна, отговорна и касае сложни човешки взаимоотношения и съдби. Хронологично процедурата се състои в:

[ad id=“255238″]

• Проверка на документите, които се прилагат към молбата за продажбата на имота;
• Изпраща се възлагателно писмо на оценителите за изготвяне на оценка;
• Насрочва се дата за оглед на имота и съвместно с оценителите се извършва огледът;
• След предоставяне на готовата оценка се изготвя доклад до СД на ММИ ЕАД със приложения;
• След представяне на протокола от Съвета на директорите (СД) на ММИ ЕАД се насрочва дата за предварителни преговори със собствениците на имота;
• При постигнато съгласие със цената се подписва предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот, а при несъгласие процедурата се прекратява;
• Следва доклад до СД на ММИ ЕАД за даване на съгласие за извършване на сделката при цена- договорената между ММИ ЕАД и продавача;
• След получаване на протокола от СД на ММИ ЕАД се насрочва дата за покупко-продажба на имота при нотариус;
• Когато се сдобием с нотариалния акт за закупения имот, с писмо се изисква счетоводна справка от отдел „Финансово-счетоводен”;
• Изпраща се копие от нотариалния акт до Управителя на рудник „Трояново-север”, за да се заведе в баланса на рудника. Също така се изпращат и копия до БЕХ ЕАД, отдел „ЕСР Марица-изток” (Звено „Пазар на ел.енергия” и Община Раднево;
• Закупеният имот се въвежда в регистър на недвижимите имоти (урегулирани), собственост на ММИ ЕАД;
• Собствеността се отразява и на цифровата карта на населеното място;
• Всеки един имот се окомплектова в индивидуална преписка (досие), която след приключване се съхранява в архива на отдела;
• При липса на интерес от ползването на закупеният имот се пристъпва към събаряне, съгласно изискванията на ЗУТ.

Оценките на имотите са изготвят от лицензиран оценител по стандарт на пазарната стойност.

Оценката на всеки един недвижим имот се извършва в следната последователност:

• Получаване и представяне на документи за собственост на имота;
• Оглед на имота, съвместно с Продавача (или негов представител, когато имотът е необитаем), представител на Купувача и оценител;
• Съставяне на доклад за извършената оценка, с приложен снимков материал на имота.

През последните няколко месеца в интерес на собствениците и на бившите собственици са взети и решения, като:
– при провеждане на преговорите с продавачите, те могат да се запознаят с оценката, изготвена от лицензирания оценител;
– с решение на Съвета на директорите на Дружеството е дадено съгласие при закупуване от страна на „Мини Марица-изток” ЕАД на жилищни имоти да бъде предоставена възможност на продавачите за отложено предаване на владението върху съответния имот за период до две години. След датата на покупко-продажбата (нотариалната сделка) придобитите от „Мини Марица-изток” ЕАД жилищни имоти се ползват безвъзмездно от досегашните им собственици също две години. В случай че бившите собственици желаят да продължат да живеят в имота, ММИ ЕАД им предоставя възможност това да стане чрез ползване на имота под наем за срок до 3 години, след изтичането на които срокът може да бъде удължен. На пенсионери, работили в системата на дружеството, се прави отстъпка от 50% от цената на наема;
– осигуряване на транспорт за пренасяне на движимите имоти – покъщнината на бившите собственици;
– осигуряване на охрана на продадените имоти;
– при разрушаване на продадените сгради се осигурява подаването на водна струя, с цел избягване на вдигането на прах и причиняване на замърсяване на въздуха с прахови частици;
– периодично почистване от треви и храсти на терените със закупени имоти;
– осигуряване на безплатна правна помощ от юристи на ММИ ЕАД.