С. Иванов: Най-големият риск за имотния пазар са празните апартаменти в София

Много са незаетите имоти в София – между 25% и 30%. Това е най-големият риск по отношение на пазара на недвижими имоти – празните апартаменти. Този коментар направи Страхил Иванов, основател на агенция за недвижими имоти „Явлена“, в предаването „Светът е бизнес“ на Bloomberg TV Bulgaria. За пример той даде новопостроени райони в София, където са направени инвестиции, а се използват 10-20% от сградите.

„Никой не може да каже дали има балон на пазара на недвижими имоти и каква е посоката. Възвращаемостта на имотите като инвестиция в момента се движи в рамките на 3-4% на годишна база, което макар и ниско, е по-вероятно резултат на стабилна и предвидима икономика“, е мнението на експерта.

Иванов посочи, че покачването на цените в България върви и с покачването на работната заплата, и уточни, че макар „да няма аномалия“, рисковете винаги съществуват от гледна точка на спирането на пазара.

Според него не е логично двустаен апартамент в София да струва повече от 120-130 хил. евро.

Страхил Иванов съобщи, че статистиката в „Явлена“ за миналата година показва, че средната цена на сделка за София е 129 хил. евро, и по думите му тя вече отива към по-трудна възможност за покупка от хора, които не разчитат на бизнес или дивиденти, а на работна заплата.

„Броят на сделките за първото тримесечие на 2022 г. се е покачил“, каза Иванов и коментира, че едно обръщане на тенденцията би било предизвестено от по-бавно вземане на решение от купувачите, забавяне на сделките, по-сериозен интерес от продавачите към коментари на цената и снижаване на цените.

Експертът потвърди, че пазарът на недвижими имоти в България е конкурентен на пазара в Гърция, където много българи са закупили жилища след 2007 г. – 2008 г., но смята, че всеки трябва да прецени как ще управлява подобен отдалечен имот. „Хубаво е имотът, който искате да управлявате или да ползвате, освен да бъде на хубаво място, да бъде и наблизо, за да можете по съвсем нормален начин да упражнявате контрол“, каза той .

Иванов съветва бъдещи купувачи да преценят внимателно нуждите си, локацията, сградата.

Запитан за случаите на предоговаряне на крайни цени при сделки „на зелено“ заради поскъпването на материалите, Страхил Иванов съобщи, че все още няма ясна обвързваща позиция по въпроса от строителните предприемачи.

„Това е моментът, когато много строителни предприемачи по-трудно ще продължат бизнеса си, ако по някакъв начин прекратят договореностите си, при положение че клиентите нямат вина, а вече са платили и подписали договори. Който го направи, в никакъв случай няма да спечели доверието на гилдията и купувачите, няма да повиши имиджа си, а обратното“, категоричен е той.

Имат ли почва опасенията за създаване на балон на имотния пазар? Кои са силно надценените райони в София? Къде се позиционира столицата ни с цените на жилища в сравнение с Букурещ, Скопие и Белград? Как се отразява войната в Украйна на наемния пазар? Къде купуват украинците жилища? Как ще се отрази на пазара на недвижими имоти влизането на България в еврозоната?

Вижте целия разговор във видео материала на Bloomberg TV Bulgaria.

Всички гости на предаването „Светът е бизнес“ може да намерите тук.

https://www.investor.bg/