Голяма фирма за недвижими имоти с претенции към клиентите за комисионна без да има сделка с тях

Преди седмица Комисията за защита на потребителите съобщи, че голяма агенция за имоти е обвързвала клиентите си със задължение за изплащане на комисионно възнаграждение в размер на 3% от стойността на сделката, но не по-малко от 1000 евро без ДДС дори, когато те решат да закупят от друго лице огледания чрез въпросната фирма имот.

Новият случай е на друга агенция, която сключва с клиентите си договор за оглед, разказва Димитър Маргаритов, председател на КЗП. По силата на този документ, ако по време на действието му или в срок от 12 месеца след прекратяването му, те или свързано с тях лице придобие предложен от въпросната фирма имот, ще дължат комисионна 3% от стойността на сделката.

Тъй като в този случай става въпрос за сключване на договор, а законодателството предвижда свобода на договаряне според волята на страните, дотук нарушение няма. Нарушение е това, че агенцията предявява претенции към клиентите си за същата комисионна и ако закупят от друго лице обект, който не е предмет на сключения договор за посредничество, но се намира в същата сграда. Следователно, в този казус става дума за разширително тълкувание на клаузата, което е недопустимо. Купувачът не е изпаднал в неизпълнение на договора си с търговеца, просто е упражнил правото си да не закупи предложения му от него имот.