Оживлението на пазара на недвижими имоти в големите градове в страната продължава и през тази година. Това се отнася и за Стара Загора, категорични са собствениците на агенции в града, цитирани от „Капитал Daily“.
„Пазарът е изключително активен, и то особено по отношение на потребителското търсене“, казва пред изданието собственикът на „Тракия имоти“ Огнян Благоев. Според него и колегите му търсенето на нови жилища в Стара Загора значително изпреварва предлагането. Те твърдят, че последната тенденция в Града на липите е търсенето на жилища в строеж. „Гладът за ново строителство е толкова голям, че почти няма разлика в цената на квадратен метър на жилище в строеж и на вече готово жилище“, обобщава Благоев. Цените за квадратен метър жилищна площ „на зелено“ започват от 550 – 600 евро на квадрат. „В момента правим сделки за 60 000 лева за жилище с две преходни стаи и бокс. За такива жилища преди 2-3 години сме постигали сделки за 38 000 лева“, подчертава той.
Поради изчерпване на възможностите за строеж на жилища в централната градска част строителите започнаха да предлагат за жилищни площи ателиета, складови помещения, които се пригаждат за живеене, тъй като не изискват съответните паркоместа, коментира „Капитал Daily“. „Законът за устройство на териториите усложнява подобни еквилибристики, защото те не отговарят на определени архитектурно-конструктивни изисквания за нормално жилище като височина, осветеност и други“, посочват агентите на недвижими имоти.
[ad id=“105227″]
Изравняване
Друга тенденция е постепенното уеднаквяване на цените на жилищата в различните градски зони, пише „Капитал Daily“. Това е продиктувано от активното търсене, от една страна, както и от липсата на достатъчно парцели за застрояване в привлекателните райони на Стара Загора. Поради изчерпване на парцелите в централната градска част строителните предприемачи се насочват към изграждане на жилищни сгради в периферната част на града.
Според справка на община Стара Загора, изготвена от главния архитект Иван Кирчев, издадените разрешения за строеж за жилищни сгради през първото тримесечие на 2016 година са 52 спрямо 42 през същия период на миналата година.
В същото време се забелязва намаляване на интереса към обектите за стопанска дейност в града. През първото тримесечие на 2016 година община Стара Загора е издала 15 разрешителни за строеж на обекти за стопанска дейност спрямо 21 разрешителни през същия период на миналата година. Значително намалява интересът към търговските площи, като в някои случаи цената на квадратен метър търговска площ, предлагана на пазара, е значително по-ниска от цената на жилищната площ, твърдят от агенциите за недвижими имоти в града. Това е доказателство за недобра икономическа среда и за намаляване на покупателната способност на хората, казва собственикът на агенция „Досев“ и председател на Регионалното сдружение на недвижимите имоти Николай Досев. Той отбелязва, че доскоро цените на квадратен метър жилищна площ в Стара Загора и Пловдив са били почти еднакви. С изграждането на промишлена зона „Тракия“ в Пловдив, пазарът там изпревари значително този в Стара Загора, допълва Досев пред „Капитал Daily“.
Търсене
Раздвижването на пазара за недвижими имоти в Стара Загора започна по-осезаемо от края на 2014 година. Търсенето на жилищни имоти се засили след кризата с КТБ, напомнят от бранша. Най-голям брой клиенти все още търсят жилища от порядъка на 30 000 евро за квадратура от 40-60 кв.м. От чисто инвестиционна гледна точка много хора купуват гарсониери за отдаване под наем. За разлика от миналата година се увеличава и търсенето на големи жилища.
„Имоти на цена над 50 000 евро вече са доста желани“, казва Николай Досев. В централната градска част на Стара Загора цената на квадратен метър жилищна площ варира от 600 до 700 евро. Все още най-малко търсени остават жилищата в кв. „Зора“, кв. „Три чучура–север“, кв. „Железник“, кв. „Казански“.
Собствениците на агенциите за недвижими имоти отбелязват ръст от 10-15% в цените на жилищните имоти в Стара Загора в сравнение с предходната година. Те очакват и занапред цените на недвижимите имоти постепенно да растат нагоре, макар и бавно. Увеличава се търсенето на къщи и парцели в близките до Стара Загора села с добра инфраструктура. Цените на къщите там вече се доближават до цените на жилищните площи в града, казват от агенциите за недвижими имоти.
