Големият обем на строителство натиска надолу цените

Според статистическите данни – 49% от съществуващия жилищен фонд се състои от сгради от периода 1961-1990 г. Около 38% от тях са построени преди това, а останалите 13% са изградени в по-ново време.

През последните две десетилетия, има една константа – колкото и много нови жилища да се строят, техният брой няма да достигне на построеното преди демокрацията.

Въпреки тези съотношения на нови жилища, към тях има интерес предимно от хора с по-големи финансови възможности. Съответно и цените са най-високи, пише вестник 24 часа.

В обхвата на това, влизат предимно луксозни жилища, чиято цена е над 150 хиляди евро или са разположени в квартали, които минават за престижни. Например – жилище около Докторския паметник в София, което излезе на пазара, минава за луксозно, защото предлагането е ограничено, а цените – високи.

През последната година има известно пренасищане на пазара. Силната строителна активност извади доста нови жилищни кооперации, най-вече в шестте най-големи града, където има активен пазар. Това не води до намаляване на цените, а по-скоро до натиск върху тях.

Купувачите стават все по-взискателни, броят на огледите се увеличава, а това неизбежно води до повече пазарлъци и съответно до отстъпки от страна на строителните предприемачи.

“Ако преди една година купувачите, които ние водим, успяваха да постигнат максимум до 5% отстъпка от цената, напоследък се стига до средна отстъпка от 12 на сто”, заяви наскоро Весела Илиева – шеф на една от големите агенции за луксозни имоти “Юник Естейтс” .

Напоследък на купувачите им трябват средно до 5 огледа повече, за да изберат нещо подходящо за покупка. Това е пряко следствие от по-голямото предлагане – възможността за избор винаги означава повече колебания, дори когато купувачът отива с нагласата, че непременно трябва да купи жилище, което му е необходимо и не може да отлага дълго.

Брокерите прогнозират, че тази тенденция ще продължи и през цялата 2020 г. и дори след това. Основание за това им дава обстоятелството, че новото строителство има  ръст.

Оказва се че, панелките също са търсени. Само в Пловдив ръстът на издадените разрешителни за строеж на жилища е 39% през 2019 г. в сравнение с предходната година. Макар и под този рекорд, осезателно увеличение има и в столицата, Варна, Бургас и Стара Загора. Съвсем отделен е случаят с Кърджали, където също се строи усилено, макар това да е свързано с големия механичен прираст на населението в цялата област.

Според Гергана Тенекеджиева – изпълнителен директор на “Адрес”, големият обем жилищно строителство ще натиска надолу не само цените на новите апартаменти, но и на панелките. “Разбира се, има голяма разлика от един панелен апартамент до друг. Може да е в саниран блок, може да не е”, казва тя.