Част от готовите офис площи в „Синерджи Тауър“. Снимка: synergytower.com |
„Фонд за недвижими имоти България“ АДСИЦ (ФНИБ) е предал за ползване първите площи в „Синерджи Тауър“ (сграда в „София Тех Парк“ в София) на наемателя „Роберт Бош“, с което през следващите отчетни периоди проектът ще започне да генерира приходи, съобщи компанията в отчета си до 30 септември 2021 г. Документът е публикуван чрез Бюлетин Investor.bg.
Общо отдадените площи от сградата стават 25,64%, след като през юли бе обявен договорът за 2 749 кв. м със „СОФТУЕР АГ ДИВЕЛЪПМЪНТ ЦЕНТЪР БЪЛГАРИЯ“ ЕООД, като той е 5-годишен. Други 5 499 кв. м са отдадени на „РОБЕРТ БОШ“ с два договора.
През тримесечието са въведени в експлоатация общите части, подземните етажи и офис етажи 5, 6, 7, 8 и 9. Останалите офис етажи ще бъдат завършени в рамките на следващите няколко месеца, се казва в отчета.
През периода е изтекъл договорът за наем на „Атос Ай Ти Солушънс енд Сървисис“ ЕООД в Офис сграда 1 в „Бизнес парк София“, вследствие на което заетостта на имота собственост на дружеството към 30 септември 2021 г. възлиза на 50,18%. Към 30 юни 2021 г. заетостта беше 82,63%.
Основни наематели в сградата остават “ИЕксЕлСървис България” ЕАД и „СИ 3 АЙ ЕВРОПА” ЕООД. „Предвид усложнената обстановка около COVID-19 е възможно през следващите отчетни периоди да намалеят приходите от наем и да спадне заетостта на сградата“, се казва в междинния доклад за дейността на „Фонд за недвижими имоти България“.
Резултатите
Приходите от продажби на услуги (наеми) намаляват с 3,3% на годишна база до 5,1 млн. лв. за деветмесечието на 2021 г. В абсолютна стойност понижението е със 176 хил. лв.
Печалбата е надолу с 12% (АДСИЦ не дължат данък печалба и нетната печалба е равна на печалбата преди данъци) до 2,88 млн. лв. за деветмесечието на 2021 г. Влошаването е с 396 хил. лв.
Разходите за лихви се увеличават до 492 хил. лв. за деветмесечието, или с 309 хил. лв., спрямо същия период на 2020 г. Причината е в усвоените към 25 млн. лв. за строителството на „Синерджи Тауър“ от началото на годината, като към 30 септември 2021 г. задълженията към банки достигат 30,4 млн. лв.
Дейността
Други приходоизточници на „ФНИБ“ АДСИЦ са наеми от магазините „Мосю Бриколаж“ във Варна и София (магазинът на бул. „Цариградско шосе“), както и от офис сграда „Камбаните“.
Еднократни приходи има от продажба на апартаменти и гаражи в сграда „Секвоя 2“ в к.к. Боровец. През третото тримесечие няма продажби, но през първото полугодие имаше такива за 815 хил. лв.
За дивидент се отчисляват минимум 90% от печалбата на АДСИЦ, но се приспадат изплатените главници по кредити, които за периода са 932 хил. лв., тоест печалбата за дивидент за деветмесечието е 1,950 млн. лв. 90% от нея е 1,755 млн. лв., което при 34,64 млн. акции прави по 0,05066 лв. на акция.
Акциите на дружеството поскъпват с 41% в последните 12 месеца до 2,2 лв. за брой и 76,2 млн. лв. пазарна капитализация. Разпределен е и брутен дивидент от 0,0830958 лв. за ценна книга.
Материалът е с информационен характер и не е препоръка за покупко-продажба на ценни книжа. Авторът притежава една акция в капитала на дружеството.
